Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang trải qua một giai đoạn khó khăn, với nhiều thách thức lớn cản trở sự phục hồi. Trong khi các phân khúc như chung cư, nhà liền kề và biệt thự có dấu hiệu phục hồi về giao dịch và giá trị, thị trường nghỉ dưỡng vẫn đang ở trong tình trạng ảm đạm, chủ yếu do lượng hàng tồn kho cao cấp lớn, chi phí đầu tư cao và tình trạng pháp lý chưa rõ ràng.
Thị Trường Nghỉ Dưỡng Vẫn Trầm Lắng
Theo báo cáo từ Công ty Cổ phần DKRA, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng gặp khó khăn khi nguồn cung sơ cấp trong quý III/2024 vẫn ở mức thấp. Hầu hết các giao dịch đều không ghi nhận, với giá sơ cấp dao động từ 7,1 – 16,3 tỷ đồng/căn. Tình trạng này cũng diễn ra trên thị trường thứ cấp, khi không có giao dịch nào phát sinh và nhiều dự án bị bỏ không, gây ra sự giảm sút niềm tin của nhà đầu tư.
Đặc biệt, phân khúc condotel chỉ ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng 2% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu đến từ các dự án cũ. Trong khi đó, nguồn cung mới vẫn vắng bóng suốt hai năm qua. Tại khu vực Quảng Nam và Đà Nẵng, condotel chiếm đến 93% tổng nguồn cung sơ cấp, nhưng giao dịch lại tập trung ở một dự án duy nhất tại Quảng Nam.
Giá bán sơ cấp của condotel duy trì ổn định, với mức từ 33 – 148 triệu đồng/m² tại Đà Nẵng, 38 – 156 triệu đồng/m² tại Quảng Nam, và 22 – 27 triệu đồng/m² tại Thừa Thiên Huế.
Nguyên Nhân Khiến Thị Trường Nghỉ Dưỡng Gặp Khó Khăn
Chi Phí Đầu Tư Cao và Thanh Khoản Kém
Theo BHS Group, suất đầu tư cho một căn hộ nghỉ dưỡng 40m² hiện dao động từ 2 – 3,5 tỷ đồng, điều này tạo ra rào cản lớn đối với nhà đầu tư. Hơn nữa, nhiều dự án đã được bàn giao nhưng vẫn chưa đưa vào khai thác, dẫn đến hơn 20.000 sản phẩm “bơ vơ” không hoạt động, làm giảm niềm tin của khách hàng.
Nguồn Vốn Đầu Tư Bị “Tắc Nghẽn”
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã gần như bị lãng quên trong năm 2024. Các doanh nghiệp bất động sản vẫn đang đối mặt với núi nợ, đặc biệt là nợ trái phiếu. Việc thiếu dòng tiền đầu tư mới cũng là một trở ngại lớn, khiến việc chuyển nhượng hoặc tìm kiếm người mua gặp khó khăn.
Tình Trạng Pháp Lý Chưa Rõ Ràng
Khung pháp lý cho những hình thức bất động sản nghỉ dưỡng như condotel, biệt thự nghỉ dưỡng và shophouse hiện vẫn còn thiếu rõ ràng, khiến nhà đầu tư lo ngại về rủi ro. Ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa, nhấn mạnh rằng cần tháo gỡ các vấn đề pháp lý để tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư.
Triển Vọng Phục Hồi Thị Trường Nghỉ Dưỡng
Trong bối cảnh ngành du lịch đang dần khởi sắc, các nhà đầu tư ngày càng cẩn trọng và đặt ra tiêu chí khắt khe hơn khi lựa chọn bất động sản nghỉ dưỡng. Ông Peter Harper, Giám đốc Điều hành Khách sạn của JLL, cho rằng sự bền vững là yếu tố quan trọng để thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.
Các Tiêu Chí Quan Trọng
Các yếu tố như vị trí, tiềm năng gia tăng giá trị, và khả năng tái định vị đều là những điểm mấu chốt khiến nhà đầu tư chú ý. Những thương hiệu và dự án đã hoạt động ổn định sẽ dễ dàng thu hút dòng vốn và đạt kết quả giao dịch tích cực trong thời gian tới.
Ngoài ra, các nhà đầu tư cũng tận dụng tình hình cạnh tranh trên thị trường để đàm phán với các nhà phát triển dự án, tìm kiếm cơ hội sở hữu tài sản có tiềm năng với mức giá hợp lý. Điều này đang tạo ra sự phân hóa rõ rệt giữa các dự án, giúp các dự án nổi bật có lợi thế hơn trong việc thu hút vốn đầu tư.
Tương Lai Tích Cực
Trong tương lai, những dự án bất động sản nghỉ dưỡng như khách sạn hay khu du lịch có lợi thế cạnh tranh và tiềm năng tăng trưởng vượt trội sẽ tiếp tục là lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư. Giá trị giao dịch kỳ vọng sẽ vượt xa hiện tại, mở ra cơ hội cho sự phục hồi của thị trường.